降息后房贷会降吗?
降息房贷会降,因为房贷利息锚定的是央行基础利率,当央行降息的时候,商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。
但是因为目前房地产市场温和企稳,房贷需求旺盛,再加上房地产属于被严格调控行业,所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点,获得更多收益,所以降低幅度会很少。
央行降息,不仅会传导至实体经济,也会传导至房地产市场。
降息后房贷怎么算?
利率调低以后,房贷利息会从1月1日或者房贷放款日开始,按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。一般来说,只有上一个年度12月的LPR下降了,第二年的房贷利息才会降低。而上一个年度12月的LPR保持不变或者升高了,那么房贷利息就会保持不变或者增加。
总而言之,LPR下调后,房贷利息可以降低,用户必须选择的是LPR浮动利率,选择固定利率的用户房贷利息不会调整。
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